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三峽買房
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北大買房推薦 耶魯文昌旺宅3房車*小巢希望團隊*李東達
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2650 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.52 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
學勤路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遠雄耶魯
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：61.683 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.794 坪
- 附屬建物面積：5.088 坪
- 共同使用：25.801 坪
- 車位坪數：11.806 坪
- 土地面積：5.017 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 25樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3493 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：台北大學
鄰近公園：梅街街廓公園/海洋公園
生活機能：北大全聯/美聯社/家樂福
附近交通：北二高及公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3493 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：台北大學
鄰近公園：梅街街廓公園/海洋公園
生活機能：北大全聯/美聯社/家樂福
附近交通：北二高及公車
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「值得考慮，但需仔細評估樓層條件」**的類型。
主要理由如下：
- 實用性強：公設比低且格局方正，包含車位的總價在北大特區周邊具有競爭力，特別是三房雙衛的設計能滿足家庭長期居住需求。
- 生活機能佳：鄰近公園、學校及賣場，適合注重生活品質與育兒的家庭。
- 需注意的隱憂：2 樓的樓層是最大關鍵，建議您在議價時將此劣勢納入考量，並實際看房確認採光是否受遮擋、夜間噪音及管線情況。若售價能反映低樓層的折價，且您不介意樓高限制，則這是一棟具備高居住素質的房子；反之，若您重視隱私與景觀，建議多比較其他樓層的產品。
問與答
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暱稱：李東達
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-658248
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證號: (100)登字第173354號
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